通過一個金融游戲，我們可以了解資本是如何盈利的。你擁有一座光禿禿的荒山，但不知道如何盈利。有一天，一位高人告訴你，可以在山上修建一座廟，在山前修一條路，并建造一個氣派的大門。但是，門票定價為150元，你擔(dān)心游客不會來。實(shí)際上，門票收入并不是針對游客的，而是針對金融機(jī)構(gòu)的。如果每年有20萬游客，門票收入為3000萬元，你可以將其作為質(zhì)押物，獲得至少8500萬元的貸款。如果你將貸款期限延長至10年，你將獲得2.5億元的貸款。通過這種方式，你可以將一座光禿禿的荒山轉(zhuǎn)化為2.5億元的資產(chǎn)。你會選擇修建景區(qū)嗎？但是，僅憑一座荒山，你很難從金融機(jī)構(gòu)獲得貸款。
為了解決這個問題，你需要與村長合作，告訴他建設(shè)景區(qū)不僅可以提高本地的知名度，還可以增加村民的收入，提高當(dāng)?shù)氐?span id="x7fwmuk" class="candidate-entity-word" data-gid="1473971">GDP。村長認(rèn)為這個計劃很有前途，于是將此事交給了張三來處理，看看是否可以從金融機(jī)構(gòu)獲得貸款來修建景區(qū)。張三告訴金融機(jī)構(gòu)，他們將為景區(qū)提供宣傳費(fèi)用，游客數(shù)量不會受到影響，而村里不會承擔(dān)任何費(fèi)用。
張三為什么敢這樣說？因?yàn)榫皡^(qū)建成后，需要設(shè)立擺渡車，將景區(qū)大門前10公里的路程連接起來，游客只能乘坐擺渡車進(jìn)入景區(qū)。如果每年有20萬游客，每年的車票收入將達(dá)到2000萬元。你可以用未來收益權(quán)向融資租賃公司貸款500萬元，購買車輛，車輛的所有權(quán)屬于融資租賃公司，但使用權(quán)歸你所有。你可以將使用權(quán)承包出去，收取現(xiàn)金。此外，你還可以將景區(qū)內(nèi)的超市、餐廳等經(jīng)營權(quán)承包出去，讓他人支付特許經(jīng)營費(fèi)用，從而獲得更多的收入。這樣，金融機(jī)構(gòu)就可以向你提供1億元的貸款。
至于貸款的用途，可以根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整，但需要注意的是，不要只依賴銀行貸款，也可以嘗試其他融資方式，如客戶融資、投資人融資和商業(yè)模式融資等。
如果你的項(xiàng)目需要融資，建議你查看《企業(yè)融資全解》，了解如何編寫商業(yè)計劃書、估值方法、稀釋股權(quán)和控制權(quán)等方面的知識，并設(shè)計出自己的融資方案，以便快速吸引投資者的資金。
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