1月9日，福建省泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于公開征求修訂<泉州市商品房預售資金監(jiān)督管理規(guī)定（征求意見稿）>意見的通知》，進一步加強商品房預售資金監(jiān)督管理，規(guī)范預售資金的繳存使用行為，保障預售資金優(yōu)先用于項目工程建設，維護商品房交易雙方合法權益，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

縣區(qū)住建部門負責轄區(qū)內商品房預售資金監(jiān)管

文件明確各方監(jiān)管職責。其中，泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局（以下簡稱“泉州市住建局”）負責指導全市商品房預售資金監(jiān)管工作，負責統(tǒng)管區(qū)（鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)、泉州臺商投資區(qū)）及泉州開發(fā)區(qū)商品房預售資金監(jiān)管的組織實施。各縣（市）、泉港區(qū)住建主管部門負責本轄區(qū)范圍內商品房預售資金監(jiān)管工作。

泉州市住建局委托泉州市房地產交易與監(jiān)測中心，負責統(tǒng)管區(qū)及泉州開發(fā)區(qū)商品房預售資金監(jiān)管制度落實情況的日常巡查、預售項目工程形象進度現場查勘、預售資金撥付受理和審核、預售資金信息系統(tǒng)建設等工作。

泉州市級住建主管部門委托的建設工程質量安全監(jiān)督機構負責預售項目的工程質量監(jiān)督管理，指導項目創(chuàng)建優(yōu)質工程，配合落實預售資金監(jiān)管的相關工作。縣級住建主管部門委托的建設工程質量安全監(jiān)督機構負責具體監(jiān)督項目創(chuàng)建優(yōu)質工程的全過程。

商業(yè)銀行、政策性銀行（以下簡稱“監(jiān)管銀行”）配合住建主管部門和被授權委托的事業(yè)單位（以下統(tǒng)稱“住建主管部門”）共同做好商品房預售資金監(jiān)管工作，按照住建主管部門的審批意見及時撥付進度款項，配合預售資金監(jiān)管檢查工作，實時提供監(jiān)管賬戶出入賬信息等相關資料。

同時，建立預售資金監(jiān)管銀行名單，凡在本市轄區(qū)設立銀行或分支機構，具備資金監(jiān)管安全規(guī)范運行所需的金融管理業(yè)務能力及信息化管理所需的技術標準，沒有不良記錄，承諾遵守法律法規(guī)和監(jiān)管協(xié)議約定，積極配合住建主管部門做好預售資金監(jiān)管和房屋交易網簽備案工作的，可向住建主管部門申請，加入預售資金監(jiān)管銀行名單。

監(jiān)管賬戶不得作為其他貸款的還款賬戶或還款擔保賬戶

文件顯示，以獨立商品房項目為單位申請設立預售資金監(jiān)管賬戶。開發(fā)企業(yè)應在取得建筑工程施工許可后、申請商品房預售許可前，按照一本預售許可證對應一個賬戶的原則在監(jiān)管銀行名單中選取銀行開設商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱“監(jiān)管賬戶”），監(jiān)管賬戶名應當體現“商品房預售資金監(jiān)管專戶”字樣。

監(jiān)管賬戶應在《商品房預售許可證》《商品房買賣合同》上載明，該賬戶不得開通任何形式的自動扣款業(yè)務，不得作為其他貸款的還款賬戶或還款擔保賬戶。

開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行和住建主管部門三方應當簽訂監(jiān)管協(xié)議，明確預售資金監(jiān)管額度、相應建設形象進度節(jié)點監(jiān)管資金控制要求、撥付流程、監(jiān)管責任及違約責任等。監(jiān)管協(xié)議作為商品房預售方案的附件。

預售資金監(jiān)管方案應當包括以下內容：項目總造價；項目重點資金監(jiān)管額度；工程形象進度計劃表；工程款支付計劃表；監(jiān)管賬戶名稱、賬號。

預售資金繳存：開發(fā)貸應全部進入監(jiān)管賬戶

意見稿提出，商品房預售時，開發(fā)企業(yè)應當提供所開設的監(jiān)管賬戶給購房人，協(xié)助購房人將全部購房款（包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等）和全裝修款實名直接存入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管銀行通過預售資金監(jiān)管系統(tǒng)上傳實時數據或存入監(jiān)管賬戶的憑證，憑證應體現監(jiān)管賬戶名稱和賬號信息。

開發(fā)企業(yè)收繳購房款項采用pos機結算時，需向住建主管部門提供pos機綁定監(jiān)管賬戶為結算賬戶的書面證明。

住建主管部門在辦理商品房預售合同網簽備案時，應當核對預售資金已存入監(jiān)管賬戶的憑證，或以其他監(jiān)管手段確保預售資金存入監(jiān)管賬戶。

房地產項目的開發(fā)貸款，包括土地使用權抵押貸款、在建工程抵押貸款等，應當用于所設置抵押的房地產項目的開發(fā)建設，并全部進入該項目的監(jiān)管賬戶。商品房項目辦理預售許可前存在土地使用權抵押的，應先轉成在建工程抵押，并將抵押貸款全部轉入預售資金監(jiān)管賬戶；土地使用權抵押貸款和在建工程抵押貸款已用于監(jiān)管項目前期開發(fā)建設費用的，在保證重點監(jiān)管資金額度的前提下，可憑發(fā)票進行抵扣。

預售資金使用：預售項目出現逾期、難交付等隱患時，全封閉管理監(jiān)管資金

對存入監(jiān)管賬戶的商品房預售款、開發(fā)貸款等資金全部進行監(jiān)管，分重點監(jiān)管資金和一般監(jiān)管資金。重點監(jiān)管資金是確保預售商品房竣工交付所需的建設資金。

重點監(jiān)管資金專項用于支付預售項目工程建設費用，重點監(jiān)管資金額度原則上按照項目總造價的1.2倍核定。

重點監(jiān)管資金以外的為一般監(jiān)管資金。預售項目留足重點監(jiān)管資金后，在項目無拖欠工程款和農民工工資的情況下，開發(fā)企業(yè)可以申請?zhí)崛∫话惚O(jiān)管資金撥付至其基本戶，優(yōu)先用于本項目建設、繳納稅費和償還項目貸款。

監(jiān)管賬戶設立時，開發(fā)企業(yè)應同時提交施工總承包單位的普通賬戶和農民工工資專用賬戶，工程款按規(guī)定比例要求直接撥付至農民工工資專戶，剩余工程款原則上應直接轉入施工單位賬戶、建材供應商賬戶等。

一般監(jiān)管資金應預留不低于已收房款15%的額度，優(yōu)先用于支付法定稅費、行政事業(yè)性收費，預留額度隨已撥付稅費金額下調。一般監(jiān)管資金撥付時應綜合考慮，確保集團公司在本市項目的保交樓。

司法、稅務等部門依法對監(jiān)管賬戶的預售資金進行凍結和扣劃的，監(jiān)管銀行有義務按照監(jiān)管協(xié)議約定，向有關部門提供預售資金監(jiān)管有關文件規(guī)定及監(jiān)管協(xié)議等文件，以說明商品房預售資金及監(jiān)管賬戶的性質，并于當日書面告知住建主管部門。住建主管部門應及時致函相關部門，說明預售資金的用途及凍結、扣劃的風險。

預售項目出現逾期、難交付等重大風險隱患時，住建主管部門應對監(jiān)管賬戶內的資金實施全額封閉管理，待開發(fā)企業(yè)提交保交樓方案后，按照項目工程建設計劃支取使用預售資金。

監(jiān)管銀行擅自截留、挪用監(jiān)管資金的，住建部門發(fā)函限期追回

文件明確，監(jiān)管銀行有下列情形之一的，由住建主管部門發(fā)函要求其限期整改追回資金，無法追回的依法承擔相應賠償責任。相關行為通報人民銀行分支機構、銀保監(jiān)部門予以處理。監(jiān)管銀行未在規(guī)定時限內整改到位的，移出預售資金監(jiān)管銀行名單，列入商品房預售資金監(jiān)管不誠信單位名單，不得承接新的監(jiān)管業(yè)務：

未按要求及時將預售款、開發(fā)貸款等資金存入監(jiān)管賬戶的；發(fā)現房地產開發(fā)企業(yè)存在違規(guī)收存預售資金行為，未及時通報住建主管部門的；未經住建主管部門同意擅自撥付商品房預售資金的；未按預售資金監(jiān)管系統(tǒng)數據接口規(guī)范傳輸數據的；拒不配合監(jiān)管部門對預售資金監(jiān)管賬戶監(jiān)督檢查的；擅自截留、挪用或者拖延支付商品房預售資金的。

住建主管部門內設科室、局屬單位要加強信息互通、聯動，形成監(jiān)管合力。住建主管部門、監(jiān)管銀行等工作人員在商品房預售資金監(jiān)管工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權，構成犯罪的，依法追究刑事責任；不構成犯罪的，給予行政處分。