一級(jí)建造師《建設(shè)工程項(xiàng)目管理》科目中的關(guān)鍵考點(diǎn)歷年考題重復(fù)率很高，考點(diǎn)相對(duì)明確。本篇以趙春曉老師授課中強(qiáng)調(diào)的重要考點(diǎn)為基礎(chǔ)，結(jié)合歷年真題考核特點(diǎn)，整理歸納了第六章節(jié)“建設(shè)工程合同與合同管理”必會(huì)38個(gè)考點(diǎn)。合同管理的知識(shí)點(diǎn)無(wú)論是在《管理》科目還是《實(shí)務(wù)》科目中，都占有很大的分值，須做到理解并掌握！持續(xù)更新中，記得添加收藏哦~

第六章 建設(shè)工程合同與合同管理

/1/ 分值分布

/2/ 考點(diǎn)匯總

/3/ 干貨38點(diǎn)

1、建設(shè)工程施工招標(biāo)應(yīng)具備的條件：①招標(biāo)人已經(jīng)依法成立；②初步設(shè)計(jì)及概算應(yīng)當(dāng)履行審批手續(xù)的，已經(jīng)批準(zhǔn)；③招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式和招標(biāo)組織形式等應(yīng)當(dāng)履行核準(zhǔn)手續(xù)的，已經(jīng)核準(zhǔn)；④有相應(yīng)資金或資金來(lái)源已經(jīng)落實(shí)；⑤有招標(biāo)所需的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)資料。

2、自招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5日。【2014】

3、招標(biāo)文件澄清或修改，必須依據(jù)以下原則進(jìn)行：

（1）時(shí)限：在投標(biāo)截止時(shí)間至少15日前發(fā)出。【2011】

（2）形式：澄清文件必須以書(shū)面形式進(jìn)行。

（3）全面：直接通知所有招標(biāo)文件收受人。

4、評(píng)標(biāo)分為：評(píng)標(biāo)的準(zhǔn)備、初步評(píng)審、詳細(xì)評(píng)審、編寫(xiě)評(píng)標(biāo)報(bào)告等過(guò)程。詳細(xì)評(píng)審是評(píng)標(biāo)的核心，是對(duì)標(biāo)書(shū)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，包括技術(shù)評(píng)審和商務(wù)評(píng)審。

5、標(biāo)書(shū)的提交要有固定的要求，基本內(nèi)容是：簽章、密封。如果密封不滿足要求，投標(biāo)是無(wú)效的。投標(biāo)書(shū)需要蓋有投標(biāo)企業(yè)公章以及企業(yè)法人的名章（或簽字）。由當(dāng)?shù)仨?xiàng)目經(jīng)理部組織投標(biāo)，需要提交企業(yè)法人對(duì)于投標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)理的授權(quán)委托書(shū)。

6、建設(shè)工程合同的訂立也要采取要約和承諾方式。

（1）招標(biāo)人通過(guò)媒體發(fā)布招標(biāo)公告，或向符合條件的投標(biāo)人發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)，為要約邀請(qǐng)。【2019】

（2）投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件內(nèi)容在約定的期限內(nèi)向招標(biāo)人提交投標(biāo)文件，為要約。【2010、2011、2014】

（3）招標(biāo)人通過(guò)評(píng)標(biāo)確定中標(biāo)人，發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，為承諾。

7、通用條款規(guī)定的優(yōu)先順序：【2012、2013，記住先后順序】

（1）合同協(xié)議書(shū)。

（2）中標(biāo)通知書(shū)（如果有）。

（3）投標(biāo)函及其附錄（如果有）。

（4）專(zhuān)用合同條款及其附件。

（5）通用合同條款。

（6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。

（7）圖紙。

（8）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)。

（9）其他合同文件。

8、監(jiān)理人應(yīng)在計(jì)劃開(kāi)工日期7天前向承包人發(fā)出開(kāi)工通知，工期自開(kāi)工通知中載明的開(kāi)工日期起算。【2019二建】

9、竣工日期的規(guī)定：

工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告之日為實(shí)際竣工日期；

因發(fā)包人原因，未在監(jiān)理人收到承包人提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告42天內(nèi)完成竣工驗(yàn)收，或完成竣工驗(yàn)收不予簽發(fā)工程接收證書(shū)的，以提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的日期為實(shí)際竣工日期；【2011】

工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有工程之日為實(shí)際竣工日期。【2015】

10、缺陷責(zé)任期自實(shí)際竣工日期起計(jì)算，合同當(dāng)事人應(yīng)在專(zhuān)用合同條款約定缺陷責(zé)任期的具體期限，但該期限最長(zhǎng)不超過(guò)24個(gè)月。因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按合同約定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期自承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告之日起開(kāi)始計(jì)算；發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用工程的，缺陷責(zé)任期自工程轉(zhuǎn)移占有之日起開(kāi)始計(jì)算。

12、承包人覆蓋工程隱蔽部位后，發(fā)包人或監(jiān)理人對(duì)質(zhì)量有疑問(wèn)的，可要求承包人對(duì)已覆蓋的部位進(jìn)行鉆孔探測(cè)或揭開(kāi)重新檢查，承包人應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。經(jīng)檢查證明工程質(zhì)量符合合同要求的，由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期，并支付承包人合理的利潤(rùn)；不符合合同要求的，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由承包人承擔(dān)。

13、工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起算【2016】，具體分部分項(xiàng)工程的保修期由合同當(dāng)事人在專(zhuān)用合同條款中約定，但不得低于法定最低保修年限。發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用工程的，保修期自轉(zhuǎn)移占有之日起算。

14、分包合同價(jià)款與總包合同相應(yīng)部分價(jià)款無(wú)任何連帶關(guān)系。【2019二建】

15、在工程款結(jié)算中單價(jià)優(yōu)先；對(duì)于投標(biāo)書(shū)中明顯的數(shù)字計(jì)算錯(cuò)誤，業(yè)主有權(quán)利先做修改再評(píng)標(biāo)，當(dāng)總價(jià)和單價(jià)計(jì)算結(jié)果不一致時(shí)，以單價(jià)為準(zhǔn)調(diào)整總價(jià)。【2012、2013、2015】

16、固定總價(jià)合同的特點(diǎn)：

（1）合同總價(jià)一次包死，固定不變

（2）承包商承擔(dān)了全部的工作量和價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)。【2019二建】

（3）對(duì)業(yè)主而言，在合同簽訂時(shí)就可以基本確定總投資額，對(duì)投資控制有利.

（4）承包商承擔(dān)了較大的風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)較小。【2012】

（5）工程變更和不可預(yù)見(jiàn)的困難常引起糾紛，最終導(dǎo)致其他費(fèi)用的增加。

（6）合同中可以約定：發(fā)生重大工程變更、或累計(jì)變更超過(guò)一定幅度可以對(duì)合同價(jià)格調(diào)整。【2016】（固定總價(jià)≠價(jià)格不允許調(diào)整）

（7）報(bào)價(jià)中不可避免地要增加一筆較高的不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。

（8）承包商的風(fēng)險(xiǎn)主要有兩個(gè)方面：一是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)（報(bào)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤、漏報(bào)項(xiàng)目【2016】、物價(jià)和人工費(fèi)上漲等）；二是工作量風(fēng)險(xiǎn)（工程量計(jì)算錯(cuò)誤、工程范圍不確定、工程變更、設(shè)計(jì)深度不夠所造成的誤差等）。

17、成本加酬金合同的適用條件

（1）工程特別復(fù)雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定，或者盡管可以確定工程技術(shù)和結(jié)構(gòu)方案，但是不可能進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性的招標(biāo)活動(dòng)并以總價(jià)合同或單價(jià)合同的形式確定承包商，如研究開(kāi)發(fā)性質(zhì)的工程項(xiàng)目。

（2）時(shí)間特別緊迫，如搶險(xiǎn)、救災(zāi)工程。

18、成本加酬金合同的形式

19、材料采購(gòu)的交貨期限 【2011】

（1）供貨方負(fù)責(zé)送貨的，以采購(gòu)方收貨戳記的日期為準(zhǔn)；（送要送到）

（2）采購(gòu)方提貨的，以供貨方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準(zhǔn)；

（3）凡委托運(yùn)輸部門(mén)或單位運(yùn)輸、送貨或代運(yùn)的產(chǎn)品，一般以供貨方發(fā)運(yùn)產(chǎn)品時(shí)承運(yùn)單位簽發(fā)的日期為準(zhǔn)，不是以向承運(yùn)單位提出申請(qǐng)的日期為準(zhǔn)。【2013、2015】

20、承包人根據(jù)合同約定提供的工程物資，在運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng)的交貨地點(diǎn)并支付了采購(gòu)進(jìn)度款，其所有權(quán)轉(zhuǎn)為發(fā)包人所有。在發(fā)包人接收工程前，承包人有義務(wù)對(duì)工程物資進(jìn)行保管、維護(hù)和保養(yǎng)，未經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)不得運(yùn)出現(xiàn)場(chǎng)。

21、按合同風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因分，可以分為合同工程風(fēng)險(xiǎn)和合同信用風(fēng)險(xiǎn)。【2019二建】

22、合同風(fēng)險(xiǎn)管理的工作流程：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)響應(yīng)、風(fēng)險(xiǎn)控制。

23、國(guó)內(nèi)工程通常由項(xiàng)目法人辦理保險(xiǎn)【2018、2019】，國(guó)際工程一般要求承包人辦理保險(xiǎn)。

24、我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保方式有五種：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。

抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)所擁有財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。（不轉(zhuǎn)移）

質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其質(zhì)押物移交債權(quán)人占有，將該物作為債權(quán)的擔(dān)保。（轉(zhuǎn)移）【2014】

25、擔(dān)保額度和有效期

（1）投標(biāo)保證金的數(shù)額一般不得超過(guò)投標(biāo)總價(jià)的2％，但最高不得超過(guò)80萬(wàn)元人民幣。投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)超出投標(biāo)有效期30天。【2013】

（2）投標(biāo)保證金不得超過(guò)招標(biāo)項(xiàng)目估算價(jià)的2％。投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)與投標(biāo)有效期一致。

（3）招標(biāo)文件要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金的，保證金數(shù)額一般不超過(guò)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)投標(biāo)報(bào)價(jià)的2％，最多不超過(guò)10萬(wàn)元人民幣。

26、履約擔(dān)保可以采用銀行保函、履約擔(dān)保書(shū)和履約保證金的形式，也可以采用同業(yè)擔(dān)保的方式，但不允許兩家企業(yè)互相擔(dān)保或多家企業(yè)交叉互保。 【2009、2012、2019】

27、支付擔(dān)保的形式有：（1）銀行保函；（2）履約保證金；（3）擔(dān)保公司擔(dān)保。 發(fā)包人的支付擔(dān)保實(shí)行分段滾動(dòng)擔(dān)保。支付擔(dān)保的額度為工程合同總額的20％～25％。

28、不良行為公布的規(guī)定：（1）不良行為記錄信息的公布時(shí)間為行政處罰決定作出后7日內(nèi)【2015】，公布期限一般為6個(gè)月至3年。（2）良好行為記錄信息公布期限一般為3年。【2014】

29、索賠的成立，應(yīng)該同時(shí)具備以下三個(gè)前提條件：【2019二建】【2013、2018】

（1）與合同對(duì)照，事件已造成了承包人工程項(xiàng)目成本的額外支出，或直接工期損失。（有損失）

（2）造成費(fèi)用增加或工期損失的原因，按合同約定不屬于承包人的行為責(zé)任或風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。（無(wú)責(zé)任）

（3）承包人按合同規(guī)定的程序和時(shí)間提交索賠意向通知和索賠報(bào)告。（有理有據(jù)有行動(dòng)）

以上三個(gè)條件必須同時(shí)具備，缺一不可。

30、發(fā)生索賠事件以后，承包人首先要提出索賠意向【2013】，即在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)將索賠意向用書(shū)面形式及時(shí)通知發(fā)包人或者工程師，這是索賠工作程序的第一步。【2019二建】

31、材料費(fèi)的索賠包括：【2011】

（1）由于索賠事項(xiàng)材料實(shí)際用量超過(guò)計(jì)劃用量而增加的材料費(fèi)；

（2）由于客觀原因材料價(jià)格大幅度上漲；

（3）由于非承包人責(zé)任工程延期導(dǎo)致的材料價(jià)格上漲和超期儲(chǔ)存費(fèi)用。

32、《施工合同條件》（簡(jiǎn)稱(chēng)“新紅皮書(shū)”）【2015】

（1）該合同主要用于由發(fā)包人設(shè)計(jì)的或由咨詢(xún)工程師設(shè)計(jì)的房屋建筑工程和土木工程的施工項(xiàng)目。

（2）合同計(jì)價(jià)方式屬于單價(jià)合同，但也有某些子項(xiàng)采用包干價(jià)格。工程款按實(shí)際完成工程量乘以單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。一般情況下，單價(jià)可隨各類(lèi)物價(jià)的波動(dòng)而調(diào)整。

（3）業(yè)主委派工程師管理合同，監(jiān)督工程進(jìn)度、質(zhì)量，簽發(fā)支付證書(shū)、接收證書(shū)和履約證書(shū)，處理合同管理中的有關(guān)事項(xiàng)。

33、《永久設(shè)備和設(shè)計(jì)一建造合同條件》（簡(jiǎn)稱(chēng)“新黃皮書(shū)”）

（1）適用于由承包商做絕大部分設(shè)計(jì)的工程項(xiàng)目，承包商要按照業(yè)主的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)、提供設(shè)備以及建造其他工程。

（2）合同計(jì)價(jià)采用總價(jià)合同方式，如果發(fā)生法規(guī)規(guī)定的變化或物價(jià)波動(dòng)，合同價(jià)格可隨之調(diào)整。

作者：233網(wǎng)校

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